Revisión DiversyFund – ¿Es una Estafa o es seguro? Opiniones
En el campo de las inversiones inmobiliarias comerciales con fondos públicos, DiversyFund es inusual. La compañía posee y administra propiedades directamente, en lugar de actuar como un corredor que empareja a los inversores con proyectos específicos. Por esta razón, no cobra honorarios de gestión en sus inversiones.
DiversyFund: legalidad, ventajas, desventajas
La empresa fue fundada por el CEO Craig Cecilio y el CIO Alan Lewis, quienes tienen cierta experiencia en bienes raíces, pero principalmente en finanzas inmobiliarias (Cecilio) y derecho financiero (Lewis).
Los inversores compran acciones en el DF Growth REIT de DiversyFund, un fideicomiso de inversión inmobiliaria público no cotizado. Estos tipos de REIT deben registrarse y presentar una auditoría anual ante la Comisión de Valores y Bolsa.
Esto ofrece un nivel de transparencia adicional que los inversores no pueden encontrar en un REIT privado u otras inversiones inmobiliarias. Sin embargo, como el REIT no se vende en una bolsa pública, las acciones son muy poco líquidas y su valor puede ser difícil de evaluar hasta que se vendan las propiedades.
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El desempeño de DiversyFund
En la última presentación ante la SEC, el DiversyFund Growth REIT seguía quemando más efectivo del que generaban sus operaciones. La compañía ha tenido un exitoso aumento de capital que tiene la intención de utilizar principalmente para fines de marketing para financiar el crecimiento de los inversores en sus REIT.
En esta etapa, eso significa que tenemos información limitada sobre el rendimiento financiero de la empresa, los REITs, o las propiedades que son propiedad de los REITs.
Ventajas y Desventajas
Una gran ventaja para los inversionistas menos afortunados, la inversión mínima en esta empresa es de sólo 500 dólares y está abierta a los inversionistas no acreditados.
Una desventaja: Todos los dividendos se reinvierten, por lo que los inversores no podrán obtener ingresos de la inversión hasta que se vendan las propiedades, lo que no se espera hasta finales de 2023 o más adelante.
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¿Quién puede invertir? ¿Cuál es la inversión mínima?
El DiversyFund Growth REIT está abierto a cualquier persona que pueda invertir al menos 500 dólares, mientras que también ofrece un fondo para inversores acreditados con una inversión mínima de 100.000 dólares.
También ha lanzado un aumento de capital de la Serie A para el propio DiversyFund, con una inversión mínima de 25.000 dólares abierta a inversores acreditados. Esta inversión se comercializa como un aumento de capital de riesgo previo a la OPI, con el objetivo a largo plazo de hacer pública la empresa en el futuro.
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Nuestros Comentarios sobre DiversyFund: ¿Estafa o Legal?
Basados en la información recabada sobre DiversyFund, podemos decir que es un negocio legítimo, en el que se puede invertir a partir de un monto mínimo de 500$, sin la necesidad de ser un inversionista acreditado.
Por la naturaleza del negocio que realizan, deben registrarse y presentar informes anuales ante la Comisión de Bolsa y Valores, lo que da cierto nivel de transparencia al negocio. Sin embargo, para el cobro de ganancias y de la inversión, esto tarda, ya que la rentabilidad es a largo plazo.